宅地成交仅1.3亩 2盘3955套房源入市|海口8月第4周

2021-10-19 18:12:34|来源:乐居买房
摘要| 备案成交342套房源。
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??乐居买房海口讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示,8月第4周海南共成交3宗土地,海口成交1宗宅商混地,楼面价8000元/建筑平方米,无土地新增供应;住宅、商办共备案成交342套,环比下降53%,其中住宅成交250套,商办成交92套,龙湖光年1738套商业取证入市,办公和住宅均无新增。

??8月25日,海口发布新建商品房销售价格备案新政,初次申报预、现售的商品住房项目申报价格不超之前一年内同地段、同类型项目网签价格;禁止变相加价销售商品住房。

??8月27日,海口市住房和城乡建设局发布《海口市房地产中介服务管理办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,从中介服务行为规范、法律责任等方面规范海口房地产中介机构及从业人员的行为。

??土地市场冷清 海口久违宅地成交

海口8月第4周宅地成交1.3亩海口8月第4周成交土地3宗

??8月第4周海南土地市场十分冷清,无新增供应,成交土地3宗,2宗为经营性用地,海口时隔2个月再有宅地成交,1宗海口红城湖片区宅商混地以底价成交,用地面积为885.21㎡(约1.3亩),楼面价8000元/建筑平方米,另1宗是位于白沙的商业旅馆娱乐用地。

??办公成交环降50% 27套即登榜首

海口8月第4周宅地成交1.3亩海口8月第4周商办成交榜单

??商办周成交92套,环比上周减少70套。其中办公成交48套,环比降幅50%,成交均价21905元/㎡;商业成交44套,比上周减少22套,成交均价33168元/㎡;新增方面,办公依旧0新增,龙湖光年本周取证1738套商业,为小户型商铺。

??本周商办市场仅有17个楼盘有备案成交,成交冠军为海口林安智慧物流商城,项目成交办公27套,成交均价20000元/平。

??住宅均价环降4.9% 秀英区成交占比74%

海口8月第4周宅地成交1.3亩海口8月第4周区域成交分析

??8月第4周,海口备案成交住宅250套,环比上周降幅56%,备案均价16337元/㎡,环比降幅4.9%。住宅新增量为0,没有市场商品住宅获批预售。

??海口4个区周备案成交量环比均大幅下降。四分之三的成交量被秀英区承包,共备案成交住宅185套,占总成交量的74%,均价16294元/㎡,仅区内的长影环球100宝龙城的成交量就占了总体的50.4%。

??本周只有美兰区备案均价高于全市整体,均价17092元/㎡,成交套数27套。蓝宝·凤鸣蘭曦和恒大美丽沙的成交价均高于整体。

??琼山区备案成交29套,位居套数第二,均价16169元/㎡,超一半的成交量在保利六千树。龙华区仅成交住宅9套,环比下降89%。

??住宅成交前十楼盘共成交房源211套,备案成交套数冠军、成交面积冠军均为长影环球100宝龙城,项目8月第二次获得住宅成交双榜首,本周备案住宅126套,也是全市仅有的成交过百套的楼盘。

海口8月第4周宅地成交1.3亩海口8月第4周宅住宅成交榜单

??2盘3955套房源取证 龙湖光年1738套商铺入市 

海口8月第4周宅地成交1.3亩海口8月第4周拿证明细

??仅目前海口市住宅与房地产信息网公布的数据,8月第4周海口有2个楼盘获批2张预售证,共3955套房源,但其中1585套商品房是海口红城湖回迁项目的回迁房,此外还有632个车位,所以本周入市的市场商品房只有龙湖光年的1738套商业,这是龙湖光年下半年取得的第一张预售证,分为低层商铺282套,备案均价45127元/㎡,空中商铺1456套,备案均价21300元/㎡。

??保利中央海岸商铺开盘 去化率仅32%

??本周仅保利中央海岸新品开盘,推售62套房源,建面约18-5106㎡,虽然项目开盘前期蓄客,但因为是裙楼底商,商业的消费群体多为项目的业主,消费者群体较少,所以去化率不高,仅为32%,成交均为13500-37000元/㎡。

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